Matthias Chaumont, auteur/autrice sur Matthias Chaumont

Vendre ou acheter à Plaisance-du-Touch : ce qu’il faut savoir

Matthias Chaumont — Wed, 09 Sep 2026 19:13:51 +0000

Vendre ou acheter à Plaisance-du-Touch : ce qu’il faut savoir

Plaisance-du-Touch, c’est ton secteur, ou celui que tu regardes pour ton prochain projet. Ce qui suit mélange ce que je vois du terrain et les chiffres publics du marché.

Plaisance-du-Touch en quelques chiffres

Plaisance-du-Touch compte environ 21 000 habitants sur 26,5 km², à la frontière de Tournefeuille. C’est l’une des communes les plus peuplées de l’ouest toulousain, et le centre de Toulouse reste à moins de 20 minutes.

Les quartiers de Plaisance-du-Touch

Selon les découpages utilisés par les portails immobiliers, la commune se divise en plusieurs secteurs : Campagne-Coustaou, Monestie-Birazel, Pyrénées-Rivière, Écoles-Menude et Terris la Justice. Campagne-Coustaou, à la limite de Tournefeuille et près du parc du Pigeonnier et du lac Soula, est plutôt familial et calme.

Le marché immobilier à Plaisance-du-Touch

Les estimateurs en ligne, qui changent d’un site à l’autre parce que ce sont des modèles statistiques et pas des ventes réelles, donnent autour de 2 700 à 3 000 €/m² pour les appartements et 3 150 à 3 225 €/m² pour les maisons. Les tendances récentes ne sont pas unanimes non plus : certains montrent une hausse sur les appartements, d’autres une légère baisse sur les maisons ces deux dernières années.

Pourquoi passer par un conseiller immobilier indépendant sur Plaisance-du-Touch

Je suis conseiller immobilier indépendant du réseau IAD, basé dans l’ouest toulousain. Pas d’agence, pas de frais de structure à répercuter, donc des honoraires plus légers, et c’est moi que tu as au téléphone du premier contact jusqu’à la signature, pas une succession de commerciaux différents. Tes annonces sont diffusées sur plus de 60 plateformes, avec un vrai soin apporté aux photos et à la rédaction : c’est souvent ce qui fait la différence entre une annonce qui traîne et une qui se vend vite, au bon prix.

Une estimation de ton bien à Plaisance-du-Touch ? Demande ton estimation gratuite.

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Les mauvaises pratiques dans une estimation !

Matthias Chaumont — Sat, 20 Nov 2021 19:17:08 +0000

Ok, il y a des mauvaises pratiques, mais lesquelles ?

Les mauvaises pratiques dans une estimation !

Quelles sont, selon toi, les pratiques les plus courantes utilisées par les particuliers qui sont à éviter ?

Je vais commencer par les énumérer, je te démontrerai pourquoi elles ne sont pas bonnes.

Faire une estimation gratuite sur un site immobilier.
Se faire une idée du prix en consultant Leboncoin ou autres sites d’annonce!
Se calquer sur le prix de vente de son voisin de quartier
Façonner son prix de vente en fonction de son futur projet d’achat

Voici les 4 grandes erreurs à ne pas commettre, si tu en avais d’autres, n’hésites pas à les partager en commentaire !

❌ Faire une estimation gratuite sur un site immobilier.

Que réalise une estimation sur un simulateur immobilier ?

Concrètement il va prendre, en compte la moyenne des prix constatés dans ton secteur.
Le retour de se simulateur te donneras un prix moyen dans une tranche de prix exemple :

Je ne sais pas si ce résultat te convient, ça te donne la fourchette basse de 244k€ et 320k€ en fourchette haute.

Avec bien évidemment un prix moyen de 282k€.

Es-tu satisfait de ce prix ? Penses-tu être objectif sur le positionnement de cette estimation en ligne ?

❌ Se faire une idée du prix en consultant Leboncoin ou autres sites d'annonce!

Les sites d’annonce que tu vas visiter, sont ils réellement le reflet de ce qui se vend ?

Mettons cartes sur table : ce qu’il se trouve sur les sites d’annonce en ligne est le reflet de la concurrence. Pour te la faire encore plus simple : la concurrence projette de vendre à ces prix affichés. Rien est probant dans cette idée : généralement ce ne sont pas les vrais prix de vente !

Sois objectif, es-tu d’accord avec:

Les prix affichés ne correspondent pas forcement au prix vendu (négociation).
Certains bien ne se vendront jamais au prix et subiront une baisse de prix (dépréciation avec le temps de vente).
Les vendeurs souhaitent vendre au plus haut pour gagner toujours plus d’argent (généralité)

Si tu es d’accord avec cette prise de conscience, penses-tu donc continuer à te concentrer uniquement sur les prix exercés sur ces plateformes pour fixer le tien ?

❌ Se calquer sur le prix de vente de son voisin de quartier

Il est facile de se dire que l’on peut comparer avec le voisin qui vient de vendre. Tu es dans le même quartier alors vu que ta maison semble mieux, pourquoi ne pas la vendre plus chère ?

A première vue ça semble plausible, as-tu pris tout en considération ?

L’exposition
Le standing
La qualité des matériaux
Type de maison
Surface
Les prestations et services du bien
Potentiel du terrain
Diagnostics énergétiques
etc…

La liste peut être longue !

On continue ? J’ai encore d’autres arguments sous le coude !
Si tu as exactement le même bien, le moment de la vente peut influer. Il faut savoir qu’à Toulouse et alentours, les prix varient de 3 à 13% par an. Sans compter que si tu vends à un moment où la concurrence est rude, les prix peuvent varier.

❌ Façonner son prix de vente en fonction de son futur projet d'achat

Pour cette partie je ferai un comparatif plutôt simple.

Comparons une voiture avec un produit immobilier.

J’ai en ma possession une Peugeot 308, j’ai envie d’acheter la dernière Tesla (oui tant qu’à faire!) , penses-tu que je peux vendre la 308 au prix de la voiture de mes rêves ?

La réponse me parait évidente NON, je pourrais essayer de vendre ma 308 au dessus du prix du marché, je vais peut être mettre du temps, possible qu’on me la négocie au moment de la vente. Mais soyons honnête si je l’affiche au prix de la voiture que je souhaite, je ne la vendrais jamais, je n’aurai pour ainsi dire même pas de visites …

Y a plus qu’a échanger ta petite maison de campagne contre un appartement à Paris, ou échanger ta carte de fidélité McDonald’s contre une console de jeux vidéo par exemple !

Ok j'ai toutes les mauvaises pratiques mais concrètement comment connaître la valeur de mon bien ?

En réalité, c’est un métier… Il faut avoir les outils nécessaires et les connaissances nécessaires pour réaliser une étude comparative du marché et prendre en compte tous les paramètres de ton bien.

Je préconise de refaire une estimation, si ton avis de valeur a plus de 3 mois.

Tu es à Toulouse et alentours, sache que je réalise l’avis de valeur pour toi et c’est offert !

👉🏻 Il te suffit de prendre rendez-vous en cliquant ici

Je t’invite à te documenter sur l’intérêt de bien estimer ton bien et ce les risques existants s’il est mal estimé, en cliquant ici

A bientôt !

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Ne pas tout miser sur Leboncoin

Matthias Chaumont — Sat, 20 Nov 2021 17:54:28 +0000

Petite intro

Ne pas tout miser sur Leboncoin

Tu as probablement déjà lu l’article « le pouvoir des photos« , ou encore « l’annonce qui fait la différence ! » qui permet de constituer une annonce attrayante. Maintenant, je vais te donner les clés pour bien choisir la plateforme sur laquelle tu dois publier ton annonce !

Cassons les préjugés

« Leboncoin est le site des annonces le plus utilisé par les vendeurs particuliers. »

D’ailleurs, il ne propose pas que de la vente immobilière, tu trouveras certainement un tourne-disque de mamie Jacky et la cane à pêche de tonton Manu ! Bref, cette plateforme n’est pas spécialisée dans la diffusion immobilière et oui j’ai compté : 35 catégories différentes sont proposées ! Tu l’auras compris, Leboncoin n’est pas le plus approprié pour de la vente de bien immobiliers et ça l’est encore moins pour des biens de prestige !

En résumé avec LBC : Si tu souhaites valoriser ton annonce comme conseillé dans l’article « le pouvoir des photos« , il faut proposer un maximum de photos et pour cela il te faut payer ce supplément d’option !

« Do you speak English ? » … « Sprechen Sie Deutsch ? »
Leboncoin est français, il n’y a que les français qui connaissent ce site, personnellement je travaille dans le bassin toulousain et nos entreprises industrielles comme Airbus, Thalès, Continental, contribuent à une population Toulousaine plus cosmopolite. Alors autant dire qu’un client Allemand qui ne maîtrise que sa langue natale et anglaise, n’aura certainement que très peu de chance de trouver son bien sur Leboncoin ! Bonne nouvelle, j’ai la solution pour eux !

Et les annonces en ligne : on est comment ?

On est en pleine mutation ! Pour toute te dire, je me suis basé sur des données factuelles. Les dernières statistiques des notaires révèle une réalité assez frappante : il y a tout juste 30% des biens qui se vendent entre particuliers, ce qui veut dire que 70% des ventes se font avec des professionnels.

D’ailleurs, il est facile de constater que même sur LeBonCoin, la vente en BTOC prend le dessus ! 20% sont des particuliers 80% des professionnels.

Sur quels sites diffuser ?

En réalité, il y a un pool de sites d’annonce spécifiques intéressants pour diffuser ton annonce.
Pour une visibilité nationale, en voici quelques-uns. On ne va pas se le cacher LBC détient le plus grand nombre de visiteurs mensuels, mais encore une fois il rassemble toutes les catégories. Se Loger ou encore Logic Immo, eux sont des sites de référence pour l’immobilier ! Comparons ce qui est comparable

Ce sont d’ailleurs les plateformes les plus classiques, sur lesquelles les agences immobilières proposent leur catalogue de diffusion. Généralement, LebonCoin, SeLoger, ParuVendu et Bien Ici sont packagés !

Et du coup, pour mes clients étrangers : je diffuse où ?

Ne les oublions pas ! Lorsque je te soulignais plus haut que j’avais la solution, c’est bien vrai. La preuve en image !
Je propose une palette de plateformes sur lesquelles je peux facilement diffuser ton annonce. Donner de la visibilité judicieusement sans que cela te coûte 1 centime. « Elle est où l’embrouille ? » me dirais-tu. Nulle part, ce package est proposé par le réseau dans lequel je suis affilié, qui a compris l’importance de chercher les acquéreurs de manière plus cohérente. Les plateformes sont donc négociées pour nous, cela se traduit par un forfait que je paie tous les mois pour en faire bénéficier mes clients ! Je t’explique tout cela plus en détail dans mon article …

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Le pouvoir des photos !

Matthias Chaumont — Thu, 18 Nov 2021 17:09:47 +0000

L'effet Waouw !

Le pouvoir des photos !

N’as-tu jamais fait attention au premier élément qui captait ton attention ? Que ce soit dans la rue, sur un magazine, sur les réseaux sociaux ou sur une annonce immobilière ! LE VISUEL, L’IMAGE.

Vendre répond à des techniques marketing à ne pas négliger : c’est évident.
Le contenu que tu proposeras à tes acquéreurs potentiels est donc capital et décisif !

La première photo attire l’œil, elle est celle qui fera que l’internaute ira plus loin sur ton annonce. Cet adage qui dit « les 30 premières secondes sont déterminantes » et bien cela fonctionne aussi sur le web, sauf qu’il faut capitaliser sur les 5 premières secondes ! (soit une superbe image et un titre accrocheur)

De grandes photos impliquent un bon matériel

« L’iPhone fait le job » me diras-tu. Et ce n’est pas totalement faux. Tu as deux possibilités : faire appel à un photographe professionnel ou alors investir dans du matériel de bonne qualité et adapté à ton IPhone donc!

Ce que j’utilise : lentille grand angle, trépied adapté, lumières portatives, un logiciel de traitement photos (celui que j’utilise coûte 450€/mois) et un peu d’huile de coude.

La preuve par l’image.

AVANT : IPhone utilisé simplement. APRES : IPhone équipé d’une lentille grand angle et le logiciel en question.
La maîtrise du logiciel et de l’utilisation de la lentille nécessite une petite formation et le tour est joué ! Pas mal non ?

La différence est tellement frappante qu’on serait presque tenté de se dire que ce n’est pas le même endroit. Et pour tant si, je le jure !

Comment, combien : telle est la question

L’enjeu de proposer de superbes photos et de projeter le plus rapidement possible ton futur visiteur !
C’est la première impression, la visite physique vient confirmer son intérêt.

En premier lieu tu dois donc prendre en photo toutes les pièces de ton bien, intérieur comme extérieur.

Imaginons que tu as un T3, il faudra bien évidemment une photo:

de la façade
du jardin
de l’entrée
de la pièce de vie
de la cuisine
des deux chambres
de la salle de bain

Au moins 7 photos, 10 étant the cherry on the cake ! 🍰

Prépare ton bien avant le shooting

Un article est déjà publié à se sujet. Je t’invite à le lire, si tu n’as pas toutes les cartes en main ! 👉🏻 c’est par ici

Comment prendre les photos

Pour prendre une bonne photo, il faut une bonne hauteur, elle est différente selon le type de pièce. Cette partie est secret professionnel (il faut bien que j’en garde un peu) 🤨

Quelques conseils : Il est impératif de faire entrer la lumière, il faut tout ouvrir et éteindre les lumières.

Autant te dire que si ton appareil ne gère pas la lumière, dans le cas d’une grande exposition de lumière ou inversement dans une salle de bain sans fenêtre, ta photo risque d’être catastrophique. Là ou est tout l’intérêt d’un bon matériel.

"Les photos ? Pas pour moi !"

OK, tu n’as peut être pas le temps de faire cela proprement, ou encore tu n’as pas le matériel suffisant. Comme je l’expliquais plus haut, tu peux faire appel à un photographe immobilier (compter un shooting entre 200 et 300€ généralement).

Personnellement cette prestation est comprise dans mon accompagnement : des photos professionnelles et de qualité sans que mon client ne débourse 1 centime !

Les photos dans une annonce sont indispensables pour réaliser une vente au meilleure prix : ne les néglige pas !

Tu ne connais pas encore mes services indispensables pour ta vente ?

Les services proposés lors d'une vente

Photos pros

Visite 360°

Diffusion massive

Plan 2D

Avis de valeur précis

Disponible

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Désencombrer et dépersonnaliser ton bien !

Matthias Chaumont — Thu, 18 Nov 2021 16:21:58 +0000

Dans cet article, je ne vais rien t’apprendre. Quoique …

Il m’est arrivé de nombreuses fois de faire des repérages de visite dans des biens qui n’étaient pas rangés, pas dépersonnalisés ni même nettoyés ! Autant te dire, que je ne projetai pas mes potentiels visiteurs dans des contextes pareils.

La règle à respecter : un bien neutre et propre.

Dans cet article, je ferai un focus sur la dépersonnalisation et le désencombrement de ton bien.

Pourquoi ton bien doit être neutre ?

Désencombrer et dépersonnaliser ton bien !

Pour que ton visiteur se projette plus facilement dans les espaces de ton habitation !
Je sais cela peut être difficile à dire ou à lire : mais NON un visiteur n’achète pas l’histoire de ta famille dans cette maison mais il achète le POTENTIEL pour y créer la sienne. Il faut donc libérer tout ce qui pourrait créer des parasites dans son appréciation !

Voici mes conseils. Pour désencombrer il faut enlever tout ce qui est personnel :

Les cadres photos de la grande tante Danielle et du dernier de la famille (tu l’auras compris tout ce qui touche à la famille)
Les signes religieux
Les animaux même mignons ne doivent pas être sur les photos et présents lors de la visite ou tout matériel en liaison (litière, lit d’animaux, gamelle …)
la vaisselle rangée, même dans le lave vaisselle si possible, le bien et prêt pour les futurs acquéreurs, ils sont chez eux et pas chez vous (du moins, lors de la visite, personne n’y semble y habiter)
La télécommande de la télévision, chargeur en tout genre : hors de la vue !
Le linge étendu ou pas rangé
La penderie doit être rangé
Débarrasser le garage surtout s’il peut accueillir une voiture

La liste est longue mais l’essentiel est là.

Ne doute pas du potentiel de ton bien

Préparer son bien à la vente, n’est pas une tâche facile à réaliser. Cela prend du temps et nécessite parfois quelques travaux de rafraichissements non prévus !
Pour autant, il faut garder en tête que le temps investi et le budget potentiellement alloué à cela ne sera que bénéfique pour votre vente. Quoi de mieux qu’un acquéreur qui se sent bien chez toi, enfin je veux dire chez lui… ! 😎

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Quelles pièces faut-il privilégier pour bien vendre son bien ?

Matthias Chaumont — Wed, 03 Nov 2021 16:54:08 +0000

Privilégier les pièces aux effets WOW.

Quelles pièces faut-il privilégier pour bien vendre son bien ?

Savais-tu que les deux pièces préférées des français dans une habitation sont: la cuisine et la salle de bain ?

D’ailleurs, c’est amusant de noter que nous passons en moyenne 1h15 à cuisiner/jour (sans compter les 2h10 hebdomadaire passées à table) et 30 minutes/jour en moyenne dans la salle de bain. Le reste du temps étant généralement passé sur le lieu de travail.

Bref, ces deux pièces de votre bien doivent donc être impeccables pour votre vente.

La cuisine

Les français affectionnent la cuisine qui est un lieu de convivialité, de partage et aussi de déconnexion.

Pour les plus adeptes de la cuisine, les acheteurs sont à la recherche de cuisines modernes et fonctionnelles.

Alors oui, tu me dirais que ta cuisine fera l’affaire – sans doute je ne l’ai pas encore vue ! – mais il est tout à fait envisageable d’apporter quelques améliorations sans dépenser fortune.
Retrouve 5 conseils qui pourraient changer la donne :

Une robinetterie qui ne fuie pas et qui n’est pas attaquée par le calcaire.

Crédit : reformcph.com

Moderniser les poignées de porte : le petit détail qui change tout avec Leroy Merlin !
Ajouter des lumières pour plus de luminosité (ou changer ton lustre un peu vetuste)
Les murs de ta cuisine sont jaunis ou offre une tapisserie du monde d’avant : un petit coup de peinture blanche sur les murs ne sera pas de refus.

Crédit : LeRoyMerlin

Tout dépend de la taille de ta cuisine mais si elle est assez restreinte, penses à optimiser l’espace et ajouter des rangements, étagères.
La partie la plus difficile psychologiquement ? Il te faudra désencombrer ta cuisine, elle doit paraître spacieuse et lumineuse avant de la faire visiter.

Pour les plus courageux et qui n’ont pas peur d’un coup de masse, voici l’ultime conseil.
Si ta cuisine est séparée du salon par une cloison, je t’invite à la supprimer ! Tu peux faire cette manœuvre seul ou accompagné d’un artisan qui saura le faire rapidement.

La salle de bain

Beaucoup la néglige en comptant sur les futurs acquéreurs pour la rénover, mais c’est un pari risqué et pas toujours gagnant ! Ici l’idée n’est pas de refaire la salle de bain et d’y ajouter une configuration plus moderne.

Libre à chacun de choisir une baignoire ou une douche à l’italienne dans cette pièce.

La salle de bain au même titre que la cuisine nécessite quelques rafraîchissements et assainissements si elle présente un vieillissement trop important. Met-toi dans la peau de ton futur acquéreur et demande-toi ce qui pourrait le déranger :
– Une ambiance vétuste (mobilier, robinetterie qui fuit et faïence d’époque)
– Un manque de propreté (joints et champignons)
– Une problématique d’humidité (problème de VMC, problèmes d’infiltration d’eau)
– Un faible éclairage (ambiance trop tamisée)

Une salle de bain qui n’est pas saine est une salle de bain où l’on ne se sent pas bien.
5 actions à mener pour assainir ta salle de bain :

– Changer la robinetterie et repeindre les carreaux de couleur claire.
– Nettoyer la faïence, les miroirs, les vitres et refaire les joints en silicone
– Faire du rangement pour la visite (pas de produits ou objets de toilette)
– Rajouter des lumières, changer les ampoules si nécessaire: la salle de bain doit être lumineuse
– La VMC doit être fonctionnelle !

Voici un avant après pour vous montrer que sans tout changer dans une salle de bain, on peut la rendre plus accueillante. Peinture sur carrelage, robinetteries, accessoires et le tour est joué.

C'est tout ?

J’ai attiré l’attention sur les deux pièces clés de ta maison, bien évidemment tout n’est pas à refaire chez toi, et les autres pièces ne sont pas dispensées de petites retouches si elles en ont besoin !

Viens maintenant ton bien dans son état général.

Le futur acquéreur aura l’œil partout du début jusqu’à la fin, il faut rendre à la foi ton bien irrésistible et irréprochable.

L’extérieur aussi n’est pas à négliger, il sera la première impression. On dit souvent qu’un visiteur met moins de 90 secondes pour se faire une idée sur le bien. Si tu as la possibilité d’améliorer l’apparence extérieure de ton bien (jardinage, rangement d’objets) : fais-le !

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Les diagnostics

Matthias Chaumont — Tue, 13 Jul 2021 17:14:16 +0000

Je vais te faire un tour sur le sujet des diagnostics que tu as besoin pour la vente d’un bien immobilier, maison ou appartement.

On commence ? Commençons par le plus connu ! 👇

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Les diagnostics

Il est obligatoire, il concerne la consommation de ton logement et le taux d’émission de gaz à effet de serre.

Le logement sera classé pour faciliter la lecture sur l’échelle de 7 classes, de A à F.
Pour la consommation d’énergie A sera un logement économe et G énergivore.

De même pour l’émission de gaz à effet de serre.

Le DPE vérifie donc l’écologie et la consommation de ton logement, il peut donc influer sur le prix de ton logement, suite à ce DPE, le diagnostiqueur peut émettre des recommandations pour améliorer la classe énergétique.

Il a une validité de 10 ans. Si un système énergétique a été changé entre temps (radiateur, clim, menuiserie, joint d’étanchéité …), un nouveau diagnostic doit être effectué.

La loi carrez 📏

Tu es dans une copropriété ?

Il te faudra réaliser ce diagnostic, cette étude définit la surface au sol des locaux supérieurs à 8 m2.

Si la hauteur du plafond fait plus de 1,8m, il sera pris en compte par la loi Carrez.

Petite précision si tu as acheté le bien et que ce diagnostic a déjà été réalisé. Si tes travaux (ou pas) n’ont pas changé la surface habitable de ton bien immobilier alors pas besoin de le faire.

Il n’y a pas de durée de validité à réaliser si aucun travaux ne modifie ta surface habitable.

Je ne conseille aucunement de jouer avec ce diagnostic, si suite à la vente, le nouveau propriétaire réalise qu’il c’est fait lésé sur la surface, si celle ci à une différence de 5% il peut demander une indemnité. Sur des petites surfaces ça peut être rapide: exemple tu vend un appartement à 100.000€, pour toi il fait 40m2 mais en réalité 37m2, l’acheteur peut demander la différence du prix au m2. Il te faudra indemniser à hauteur de 8%, soit 8.000€ à l’acheteur. Aie ?

Diagnostic électricité ⚡

Tu dois le réaliser si ton logement a plus de 15 ans ! Il vérifie l’adéquation au réseau et aux exigences de sécurité.

Ce diagnostic est valable 3 ans.

Diagnostic installation gaz 💨

Ton logement fonctionne au gaz ? Si l’installation du matériel date d’au moins 15ans. Il faudra réaliser ce diagnostic, il permet de vérifier l’état des appareils, des tuyauteries, des locaux.

Ce diagnostic est valable 3 ans.

Diagnostics termites et parasites du bois

Le diagnostic termites est obligatoire dans les secteurs où la présence de cet insecte fait l’objet d’un arrêté préfectoral.

Le diagnostic « mérule », un champignon qui se nourrit du bois, n’est pas obligatoire mais recommandé dans un logement qui est ou a été en proie à l’humidité.

Ce diagnostic est valable 6 mois.

Le diagnostic amiante

Ton logement date d’avant 1997, il faut réaliser ce diagnostic de détection d’amiante.

La durée de validité est illimitée si le contrôle est négatif.

Le diagnostic d’exposition au plomb

Si tu as des anciennes peintures murales datant d’avant 1949.

La durée de validité est illimitée si le contrôle est négatif.

Le diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif

Si ton bien n’est pas relié au service public de recueil des eaux usées. Cet examen est réalisé par les services municipaux.

Ce diagnostic est valable 3 ans.

L’état des risques naturels ou technologiques (ESRIS)

Il évalue la présence du bien dans une zone à risques (inondation, risques industriels…).

Ce diagnostic est valable 6 mois.

Le mot de la fin !

Je t’ai passé en revu tous les diagnostics à réaliser, je te conseille de réaliser tous les diagnostics en même temps pour bénéficier de l’effet package et payer moins cher, bien évidemment le prix varie selon la taille de ton bien et les anciens diagnostics déjà réalisé ainsi que la date de construction de ton bien.

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L’intérêt de bien estimer son bien immobilier

Matthias Chaumont — Tue, 22 Jun 2021 15:15:36 +0000

Tu es prêt à publier ton annonce, et voilà le moment fatidique où tu entre le prix 💰.

Pour que tu comprennes l’intérêt de bien estimer ton bien immobilier

Voici un petit graphique qui pourrait d’éclairer selon les potentiels clients que tu vas toucher ou pas:

Le moment du juste prix à sonné 🔔!

Le piège dans lequel il ne faut pas tomber 😅

L'intérêt de bien estimer son bien immobilier

Tu te doutes, je vais parler de la surestimation, dont beaucoup de personnes tombent et qui est humain. Qui ne souhaite vendre son bien le plus cher possible ?

Quel genre de réflexion peut bloquer votre esprit à un prix surestimé ?

Une tierce personne (ami, famille, agent immobilier) m’a dit que ça valait ce prix
Tu es gourmand et tu veux le vendre plus cher que le prix du marché
Je vais la tenter au dessus du marché on verra bien, je la descend si il faut
Tu ne te détaches pas de ton bien émotionnellement et tu n’es donc pas objectif sur sa valeur
Cas de divorce, tu veux te débarrasser du bien
J’ai le temps pour la vendre, si je la vend pas cette année ce sera la prochaine

Il faut bien comprendre aujourd’hui avec Internet, un acheteur connait le prix du bien qu’il souhaite acheter, il le connaît parfois mieux que personne, cela fait 6 mois qu’il cherche un bien avec des caractéristiques bien précises et il sait combien ça vaut.

Exemple raccourci

@Ikea produit table basse

Cette table coûte 10€, tu sais combien elle coûte, serais tu prêt à l’acheter plus chère si c’est la même, dans le même état? Dans le cas où tu n’habites pas loin d’un IKEA à la limite, mais plus chère ???

Cet exemple est grossier je l’avoue et ne colle pas en rapport à un bien immobilier, mais à un instant T, ton bien à un prix, qui est le prix du marché.

Ta mission si tu l’acceptes est de vendre en 1 mois ! 🕵️‍♂️

Dans le métier on dit que passer 5 semaines ton bien devient usé, bah oui à force de le voir on l’use, il se rouille !

Plus sérieusement, sur Internet la majorité des personnes cherchant sérieusement un bien se crée des alertes et connaissent l’ensemble biens sur le marché susceptible de les intéresser ainsi que le prix du marché.

Si tu passes à côté de ces potentiels clients, tu passeras à côté de la plus grande source d’acquéreur.

C’est un avantage comme un inconvénient, si ta mise sur le marché est au bon prix tu le vendras vite et bien (Oui sans négociation, du moins tu pourras te permettre de dire, si ce n’est pas vous ce sera quelqu’un d’autre).

Par contre si ton bien est au-dessus du marché voilà ce qu’il peut se passer dans le cas ou tu envisages de baisser le prix. Tu te rendras compte qu’au bout de 5 semaines tu ne recevras que très peu d’appels et les appels dits qualifiés (intéressants) se feront rares.

Imaginons que ta stratégie est de descendre le prix de ton bien de 5% chaque mois et qu’au début de souhaite inscrire 10% au dessus du prix du marché, voici un petit graphique de ce qu’il va se passer :

Dans le cas où votre stratégie est de vendre au-dessus du prix du marché puis d’effectuer une baisse de prix toutes les 5 semaines (commencer par vendre au-dessus du marché en disant, j’ai le temps et une stratégie que font une bonne majorité des personnes).

Au bout de 5 semaines ton bien va tendre vers un bien usé, tout le monde a vu ton bien à la vente, cela fait un moment qu’il le voit, la réaction classique sera “hmm, ce bien n’est toujours pas vendu, il doit y avoir anguille sous roche, il y a quelques choses qui n’est pas normal sur ce bien”, tu l’as compris une foi ton bien trop longtemps sur les sites, il te sera difficile de le vendre et il y a des chances que tu le vendes en dessous de la valeur du marché.

Il existe des stratégies pour pallier tout cela mais ça demande beaucoup d’effort et de bien connaître son métier (il faut bien garder un peu de mystère non ?). 👀

Tu l'auras compris, une bonne stratégie commence par une bonne estimation de ton bien

Je réalise des estimations offertes si tu es dans les alentours de Toulouse, il te suffit de prendre rendez vous

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Vendre ou acheter à Plaisance-du-Touch : ce qu’il faut savoir

Vendre ou acheter à Plaisance-du-Touch : ce qu’il faut savoir

Plaisance-du-Touch en quelques chiffres

Les quartiers de Plaisance-du-Touch

Le marché immobilier à Plaisance-du-Touch

Pourquoi passer par un conseiller immobilier indépendant sur Plaisance-du-Touch

Les mauvaises pratiques dans une estimation​ !

Ok, il y a des mauvaises pratiques, mais lesquelles ?

Les mauvaises pratiques dans une estimation !

❌ Faire une estimation gratuite sur un site immobilier.

❌ Se faire une idée du prix en consultant Leboncoin ou autres sites d'annonce!

❌ Se calquer sur le prix de vente de son voisin de quartier

❌ Façonner son prix de vente en fonction de son futur projet d'achat

Ok j'ai toutes les mauvaises pratiques mais concrètement comment connaître la valeur de mon bien ?

Ne pas tout miser sur Leboncoin

Petite intro

Ne pas tout miser sur Leboncoin

Cassons les préjugés

Et les annonces en ligne : on est comment ?

Sur quels sites diffuser ?

Et du coup, pour mes clients étrangers : je diffuse où ?

Le pouvoir des photos !

L'effet Waouw !

Le pouvoir des photos !

De grandes photos impliquent un bon matériel

Comment, combien : telle est la question

Prépare ton bien avant le shooting

Comment prendre les photos

"Les photos ? Pas pour moi !"

Tu ne connais pas encore mes services indispensables pour ta vente ?

Les services proposés lors d'une vente

Désencombrer et dépersonnaliser ton bien !

Pourquoi ton bien doit être neutre ?

Désencombrer et dépersonnaliser ton bien !

Ne doute pas du potentiel de ton bien

Quelles pièces faut-il privilégier pour bien vendre son bien ?

Privilégier les pièces aux effets WOW.

Quelles pièces faut-il privilégier pour bien vendre son bien ?

La cuisine

La salle de bain

C'est tout ?

Les diagnostics

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Les diagnostics

La loi carrez 📏

Diagnostic électricité ⚡

Diagnostic installation gaz 💨

Diagnostics termites et parasites du bois

Le diagnostic amiante

Le diagnostic d’exposition au plomb

Le diagnostic de l’installation d’assainissement non collectif

L’état des risques naturels ou technologiques (ESRIS)

Le mot de la fin !

L’intérêt de bien estimer son bien immobilier

Le piège dans lequel il ne faut pas tomber 😅

L'intérêt de bien estimer son bien immobilier

Ta mission si tu l’acceptes est de vendre en 1 mois ! 🕵️‍♂️

Tu l'auras compris, une bonne stratégie commence par une bonne estimation de ton bien

Les mauvaises pratiques dans une estimation !